2025年、新築住宅の省エネ基準適合義務化が本格的に始まります。これは単なる法律上の義務ではなく、建築士が顧客に価値ある住宅を提案するための必須スキルとなります。

この記事では、住宅設計のプロ向けに、基準適合に不可欠な「断熱性能（UA値）」と「一次エネルギー消費量」の計算方法、実務でのチェックポイント、そしてZEHやBELSといった上位基準を目指すための設計戦略を徹底解説します。

　

1. 2025年最新｜省エネ基準の概要と義務化のポイント

建築物省エネ法に基づく省エネ基準は、住宅のエネルギー消費効率を向上させるための重要な指針です。建築士が押さえるべきは、主に以下の2つの評価項目です。

　

1.1 建築士が押さえるべき2つの評価基準

• 外皮性能： 建物の外皮（壁、床、屋根、窓など）の断熱性能と日射熱取得性能。UA値（外皮平均熱貫流率）とηAC値（冷房期の平均日射熱取得率）で評価します。
• 一次エネルギー消費量： 住宅設備機器（暖冷房、給湯、照明、換気など）の年間エネルギー消費量。基準値を満たす必要があります。

　

1.2 2025年義務化が設計実務に与える影響

2025年4月以降に着工する新築住宅は、原則として省エネ基準への適合が義務付けられます。これにより、設計者は従来の建築確認申請に加え、省エネ適合性判定を提出する必要があります。性能計算が設計プロセスの初期段階から必須となり、適合しない場合は着工できません。

　

　

2. 住宅の断熱性能とUA値・ηAC値の計算方法

　

2.1 UA値（外皮平均熱貫流率）とは？

UA値は、住宅全体からどれだけ熱が逃げやすいかを示す指標です。数値が小さいほど断熱性能が高いことを意味します。

UA値=(外壁+屋根+床+窓)からの熱損失量の合計/外皮の表面積の合計

たとえば、UA値が小さい家は、冬でも室温が下がりにくく、暖房費を抑えることができます。

　

2.2 ηAC値（ηA値）とは？

ηAC値（ηA値）は、夏季の日射熱取得率を示す指標です。窓からどれだけ太陽熱が室内に入りやすいかを評価し、数値が小さいほど日射遮蔽性能が高いことを意味します。適切な日射遮蔽設計は、夏の冷房負荷を大幅に軽減します。

　

2.3 断熱性能チェックリスト

• □ 外皮の仕様（断熱材の種類と厚さ、窓の性能など）を入力し、UA値を算出したか。
• □ 窓の配置や庇の有無を考慮し、ηAC値（ηA値）を算出したか。
• □ 算出したUA値とηAC値（ηA値）が、地域ごとの基準値をクリアしているか確認したか。

　

　

3. 一次エネルギー消費量の評価方法と計算ソフト活用術

　

3.1 一次エネルギー消費量の計算対象

一次エネルギー消費量は、住宅のエネルギー消費を総合的に評価する指標です。以下の設備機器が計算対象となります。

• 暖冷房設備： エアコン、床暖房、ヒートポンプなど
• 給湯設備： エコキュート、エコジョーズ、給湯器など
• 換気設備： 24時間換気システムなど
• 照明設備： LED照明など

さらに、太陽光発電などの再生可能エネルギーによる創エネルギー量は、一次エネルギー消費量から差し引くことができます。

　

3.2 省エネ計算ソフトの活用手順

省エネ計算ソフトは、複雑な計算を効率的に行うための必須ツールです。

• 国立研究開発法人 建築研究所のWeWebプログラム： 国が提供する公的プログラム。
• 民間企業開発のCAD連携ソフト： 設計図から直接データを読み込めるため、入力の手間を大幅に削減できます。

設計した建物の外皮性能や設備仕様を入力することで、簡単に一次エネルギー消費量を算出できます。

　

3.3 一次エネルギー消費量チェックリスト

1. □ 壁、床、天井に断熱材を設定したか。
2. □ 断熱性能が高い窓を設定したか。※庇などをを考慮
3. □ 暖冷房機器の効率（APF、COP）を高性能なものに設定したか。
4. □ 給湯器の種類（高効率なエコキュートなど）を適切に入力したか。
5. □ 全ての照明をLEDに設定し、効率を反映したか。
6. □ 太陽光発電などの創エネルギー分を計算に含めたか。

　

　

4. 断熱と設備の最適バランス｜ZEH・BELSへ繋がる設計戦略

　

4.1 外皮性能と設備性能のバランス設計

省エネ基準をクリアするためには、高い断熱性能と高効率な設備の両方が重要です。断熱性能を強化しすぎるとコストが上がり、設備に頼りすぎるとランニングコストが高くなる可能性があります。この2つのバランスを最適化することで、コストを抑えながら快適な住まいを実現できます。

　

4.2 ZEH・BELS評価へのステップアップ

省エネ基準は最低限の基準です。さらに上を目指すことで、住宅の市場価値を高め、補助金などのメリットも享受できます。

• BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）： 省エネ性能を星の数でわかりやすく表示する制度。UA値や一次エネルギー消費量が基準値より優れているほど、高い評価（星5つ）を獲得できます。
• ZEH（ゼッチ）： 年間の一次エネルギー消費量がゼロ以下となる住宅。高い断熱性能に加え、高効率な設備と太陽光発電の導入が必須です。

　

4.3 失敗事例から学ぶ注意点

• 失敗例1： 断熱性能は高いが、設備の効率が低く一次エネルギー基準を未達成。
• 失敗例2： 南面の日射熱を考慮せず、ηAC値が高くなり夏の冷房負荷が増加。

　

　

5. 住宅設計者が知っておくべき総合チェックリスト

　

5.1 設計プロセス全体のチェック項目

1. □ 設計の初期段階で省エネ性能の目標値を設定したか。
2. □ 構造計算と同時に、外皮性能（UA値・ηAC値）を計算したか。
3. □ 住宅全体の一次エネルギー消費量をシミュレーションし、基準をクリアしているか確認したか。
4. □ 性能向上とコストのバランスを顧客と共有し、最適な提案を行ったか。

　

5.2 性能とコストのバランスを成功させるコツ

高価な高性能断熱材だけでなく、開口部（窓やドア）の断熱性能や、設備のグレードも総合的に検討することが重要です。

　

5.3 補助金を活用した顧客への提案方法

ZEHや長期優良住宅などの制度を利用することで、国の補助金制度を活用できます。省エネ基準適合は単なる義務ではなく、顧客に経済的メリットと快適な暮らしを提供する提案ツールとなります。

　

　

まとめ

2025年以降、省エネ基準は住宅設計の必須要件となります。建築士は、設計初期段階からUA値や一次エネルギー消費量のシミュレーションを行い、外皮と設備の最適なバランスを追求することが重要です。

これにより、法律の義務を果たすだけでなく、ZEHや長期優良住宅といった上位制度にも対応し、「高性能で価値ある住宅」を顧客に提供できるようになります。